大河報(bào)·豫視頻記者 李巖 通訊員 夏月 文圖

保交樓如何推進(jìn)？問題樓盤如何化解？公租房、廉租房有哪些成就和亮點(diǎn)？物業(yè)管理如何取信于民？圍繞這些民生熱點(diǎn)問題，在1月30日召開的焦作全市住房保障工作會(huì)議上，焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房發(fā)布了2024年焦作市住房保障工作要點(diǎn)，讓我們一起來看。

攻堅(jiān)克難，

去年焦作住房保障工作亮點(diǎn)紛呈

1月30日上午，焦作全市住房保障工作會(huì)議召開。焦作市住房保障中心班子成員，機(jī)關(guān)全體和二級(jí)機(jī)構(gòu)班子成員，縣（市、區(qū)）住房保障部門負(fù)責(zé)人、辦公室主任，所轄非公企業(yè)黨支部書記參加會(huì)議。

會(huì)議深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想和黨的二十大、黨的二十屆二中全會(huì)、中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，落實(shí)省委十一屆六次全會(huì)暨省委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、市委十二屆五次全會(huì)暨市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議部署，總結(jié)2023年工作，分析形勢(shì)任務(wù)，部署今年工作。

焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作了題為《認(rèn)清形勢(shì) 順勢(shì)而為 奮力譜寫全市住房保障事業(yè)新篇章》的工作報(bào)告。市住房保障中心黨委委員、副主任葛元彬主持會(huì)議。市住房保障中心黨委委員、副主任王冰傳達(dá)全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議、全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議精神。市住房保障中心黨委委員、副主任李軍宣讀《關(guān)于表彰2023年度先進(jìn)黨支部、優(yōu)秀共產(chǎn)黨員和優(yōu)秀黨務(wù)工作者的決定》《關(guān)于表彰先進(jìn)集體和先進(jìn)工作者的決定》。

焦作全市住房保障工作會(huì)議，焦作市住房保障中心黨委書記、主任崔新房作報(bào)告。

崔新房說， 剛剛過去的2023年，焦作市住房保障中心堅(jiān)持把保交樓作為重要的政治任務(wù)和重要的民生工程來抓，明確責(zé)任分工，強(qiáng)化協(xié)同配合，細(xì)化工作措施，用好政策工具，解決了一批擱置多年的疑難問題，項(xiàng)目工程建設(shè)明顯加快。

焦作市將2022年年底到期的購房契稅補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2023年年底，共繳納購房契稅3.79億元，發(fā)放契稅補(bǔ)貼8706.58萬元；全市住房保障部門積極籌措房源，公開公正公平分配公租房1020套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼87戶，對(duì)低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保；焦作市各縣（市、區(qū)）成立物業(yè)行業(yè)黨組織，有效發(fā)揮物業(yè)管理在社會(huì)基層治理中的作用……去年，焦作市住房保障各項(xiàng)工作亮點(diǎn)突出，寫好住有所居、宜居安居的“民生答卷”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，焦作市因城施策，積極作為，在政策支持和行業(yè)管理方面發(fā)力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。一是政策支持促消費(fèi)。出臺(tái)《進(jìn)一步促進(jìn)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》《關(guān)于優(yōu)化焦作市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等4個(gè)文件，從貸款利率支持、規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管等方面支持企業(yè)發(fā)展，助力群眾購房。積極搭建展銷平臺(tái)，先后在元宵節(jié)、五一和國慶等節(jié)日舉辦大型商品房展銷會(huì)16次。開展房產(chǎn)家電聯(lián)合促消費(fèi)活動(dòng)，組織優(yōu)質(zhì)房企安排補(bǔ)貼資金200余萬元。將2022年年底到期的購房契稅補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)至2023年年底，共繳納購房契稅3.79億元，發(fā)放契稅補(bǔ)貼8706.58萬元。二是強(qiáng)化監(jiān)管穩(wěn)市場(chǎng)。多次召開座談會(huì)，在廣泛征求各縣（市、區(qū)）意見、充分研究論證的基礎(chǔ)上，印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管流程，確保監(jiān)管資金優(yōu)先用于工程建設(shè)。2023年，全市新開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶241個(gè)，重點(diǎn)監(jiān)管資金49.93億元，撥付資金71.13億元，確保了項(xiàng)目資金安全。制定《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》，從項(xiàng)目建設(shè)、商品房銷售等多個(gè)方面引導(dǎo)企業(yè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)信用體系建設(shè)進(jìn)入全省前列。開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案和從業(yè)人員實(shí)名登記工作，二手房中介市場(chǎng)逐步規(guī)范。三是助企紓困保穩(wěn)定。聯(lián)合市中級(jí)人民法院出臺(tái)《關(guān)于建立健全涉房地產(chǎn)行業(yè)矛盾糾紛訴調(diào)對(duì)接工作的意見》。2023年，全市商品房和二手房銷售量同比增長(zhǎng)11.47%，銷售價(jià)格基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)稅收增長(zhǎng)明顯，房地產(chǎn)信貸持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

住房保障能力顯著提升。一是強(qiáng)力推進(jìn)公租房建設(shè)。通過建立工作臺(tái)賬，一樓一策，分類推進(jìn)，交付了中站區(qū)歡樂頌、解放區(qū)平原光電、山陽區(qū)云河丹堤等3個(gè)配建公租房項(xiàng)目，建成、交付公租房共400余套。二是提升公租房管理水平。修訂完善《焦作市區(qū)公共租賃住房管理實(shí)施辦法》，圍繞做好城鎮(zhèn)住房、收入“雙困”家庭安居，采用不同方式精準(zhǔn)保障。全市住房保障部門積極籌措房源，公開公正公平分配公租房1020套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼87戶，對(duì)低保低收入住房困難家庭應(yīng)保盡保，最大限度發(fā)揮公租房保基本、兜底線作用。不斷強(qiáng)化動(dòng)態(tài)管理，確保公租房得到公平善用。焦西物業(yè)公司設(shè)立“一站式”便民服務(wù)窗口，讓群眾少跑腿，提高了服務(wù)效率。焦東物業(yè)公司投入6.3萬元對(duì)太行名府公租房消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了維修維護(hù)。三是完善公租房配套設(shè)施。2023年我市城區(qū)多方協(xié)調(diào)資金380萬元，先后解決了山陽區(qū)云河丹堤消防、裝修、燃?xì)鈫栴}以及馬村園中園，解放區(qū)鑫糧苑、鹿港花園，中站區(qū)王封家園紫金華府等5個(gè)小區(qū)加裝暖氣設(shè)施問題，星凱國際配建公租房地面硬化和太行名府車棚建設(shè)問題。各縣（市）投入160余萬元，對(duì)3000余戶公租房進(jìn)行維修和改造升級(jí)，改善了公租房群眾居住條件。沁陽市投資523.05萬元，對(duì)惠民小區(qū)供水管網(wǎng)、消防工程進(jìn)行改造升級(jí)，為經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)項(xiàng)目專家提供較為舒適的工作生活環(huán)境。溫縣協(xié)調(diào)物業(yè)公司、施工單位、小區(qū)居民對(duì)公租房子夏東區(qū)太陽能路燈進(jìn)行更新，以暖心服務(wù)照亮居民回家路。四是加快保障性租賃住房建設(shè)。通過多種形式廣泛宣傳，鼓勵(lì)引導(dǎo)國有企事業(yè)單位和民營(yíng)企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設(shè)。召開保障性住房政策宣傳培訓(xùn)會(huì)，開展“住房保障政策進(jìn)校園、進(jìn)企業(yè)”活動(dòng)，向焦作市新青年、外來務(wù)工人員、大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生宣傳住房保障有關(guān)政策。

物業(yè)服務(wù)水平持續(xù)提升。積極推進(jìn)縣級(jí)物業(yè)行業(yè)黨組織建設(shè)，各個(gè)縣（市、區(qū)）成立了物業(yè)行業(yè)黨組織，全市建立黨組織的物業(yè)服務(wù)企業(yè)43家，實(shí)現(xiàn)黨的工作覆蓋的企業(yè)66家（小區(qū)125個(gè)），有效發(fā)揮了物業(yè)管理在社會(huì)基層治理中的作用。選聘40名同志為焦作市“紅色物業(yè)”黨建指導(dǎo)員。開展“加強(qiáng)物業(yè)管理、共建美好家園”“最美物業(yè)人”“最美黨建指導(dǎo)員”“紅色物業(yè)”示范點(diǎn)等選樹活動(dòng)，共選樹市級(jí)“美好家園”小區(qū)10個(gè)、“最美物業(yè)人”40名、“最美黨建指導(dǎo)員”20名，向省住建廳推薦省級(jí)“美好家園”小區(qū)3個(gè)、“紅色物業(yè)”示范點(diǎn)5個(gè)，3人獲得省級(jí)“最美物業(yè)人”稱號(hào)，2個(gè)物業(yè)服務(wù)小區(qū)入選全省21個(gè)智慧物業(yè)創(chuàng)新服務(wù)典型案例。加強(qiáng)維修資金歸集管理，去年全市共收存住宅專項(xiàng)維修資金1.53億元，累計(jì)歸集資金12.79億元，使用住宅維修資金607.95萬元，涉及64個(gè)住宅小區(qū)14041戶，小資金發(fā)揮了大作用。

緊盯民生，

焦作今年要打這些住房保障工作硬仗

崔新房表示，今年是新中國成立75周年，是實(shí)施“十四五”規(guī)劃的關(guān)鍵一年，做好今年工作意義重大。

焦作全市住房保障工作會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)

在保交樓工作中，焦作市將堅(jiān)持“清存量、提質(zhì)量”，加快交付進(jìn)度、解決已交付項(xiàng)目遺留問題、妥善化解矛盾，高質(zhì)量完成交付任務(wù)，保持社會(huì)大局穩(wěn)定。

全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。焦作市將根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化情況，探索建立“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，保持合理住房供應(yīng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。一是推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。緊緊圍繞住宅品質(zhì)提升，研究探索養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品，引導(dǎo)企業(yè)在新建小區(qū)增加養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，促使房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文旅、養(yǎng)老等綜合服務(wù)商轉(zhuǎn)變。加快現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作，推動(dòng)全市房地產(chǎn)向現(xiàn)房銷售有序過渡。二是強(qiáng)化監(jiān)管防風(fēng)險(xiǎn)。引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)支持改善房企流動(dòng)性困境，建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)投資。三是做好房地產(chǎn)促消費(fèi)工作。繼續(xù)做好房產(chǎn)展示展銷會(huì)，指導(dǎo)房企通過微信公眾號(hào)、抖音等創(chuàng)新促銷方式，加大宣傳推介力度。搶抓春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)及農(nóng)民進(jìn)城購房等需求，助推全市“開門紅”。引導(dǎo)房企與房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)合作，與家具家裝家電行業(yè)聯(lián)手，開展常態(tài)化聯(lián)合促消費(fèi)活動(dòng)。四是持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。以《焦作市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法》出臺(tái)為契機(jī)，重拳糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等方面亂象，強(qiáng)化守信激勵(lì)和失信懲戒，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信用體系建設(shè)，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)誠信度。

鞏固提升住房保障能力。焦作市將堅(jiān)持“建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)”并重，完善住房保障體系建設(shè)，統(tǒng)籌做好中低收入住房困難家庭和新市民新青年的住房保障工作。一是加快推進(jìn)規(guī)劃建設(shè)。市區(qū)將謀劃新建或購買住房1000套，用于公租房或保障性租賃住房。引導(dǎo)各類社會(huì)主體采取新建、改建、改造、以購代建等多種方式發(fā)展保障性租賃住房，將符合條件的人才公寓項(xiàng)目納入保障性租賃住房管理。各縣（市、區(qū)）要堅(jiān)持問題導(dǎo)向、目標(biāo)導(dǎo)向、結(jié)果導(dǎo)向，以滿足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居為目標(biāo)，把保障性住房這件實(shí)事辦好。二是實(shí)施改造提升工程。深入開展公租房基礎(chǔ)設(shè)施提升行動(dòng)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱的小區(qū)道路、排水、消防等設(shè)施進(jìn)行改造提升。各縣（市、區(qū)）要對(duì)已承租的公租房進(jìn)行評(píng)估，對(duì)配套設(shè)施不全的公租房和盤活使用的房屋進(jìn)行改造提升，切實(shí)提升群眾居住的舒適度和滿意度。三是加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)服務(wù)管理。結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)租金水平、保障性租賃住房發(fā)展等情況，出臺(tái)《焦作市市區(qū)公租房管理實(shí)施辦法》，對(duì)不同人群合理設(shè)置相應(yīng)準(zhǔn)入、管理、退出條件，加大精準(zhǔn)保障力度。開展常態(tài)化公租房分配工作，對(duì)低保低收入住房困難家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保，對(duì)不符合公租房租賃條件的加大清退力度。實(shí)施公租房信息化提升工程，依托全國公租房管理信息系統(tǒng)和公租房APP，將公租房信息系統(tǒng)對(duì)接政務(wù)網(wǎng)，打通數(shù)據(jù)壁壘，不斷提升公租房數(shù)字化管理水平，讓數(shù)字政務(wù)更好地便民、惠民，提升居民的幸福感。

充分發(fā)揮物業(yè)在基層治理中的作用。焦作市將堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，以“五大行動(dòng)”為抓手，促進(jìn)物業(yè)管理有效融入社會(huì)基層治理，做好住有優(yōu)居的后半篇文章。一是實(shí)施物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。深入推進(jìn)“紅色物業(yè)”創(chuàng)建，持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)行業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)黨建覆蓋率，推動(dòng)住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)），落實(shí)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法公示制度，保障業(yè)主知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，提高群眾滿意度。二是實(shí)施物業(yè)企業(yè)信用建設(shè)行動(dòng)。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)企業(yè)監(jiān)管，充分發(fā)揮全市物業(yè)服務(wù)信用平臺(tái)作用，依據(jù)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)主體信用管理和評(píng)價(jià)辦法，對(duì)各縣（市、區(qū)）物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展信用星級(jí)評(píng)定。三是實(shí)施示范創(chuàng)建行動(dòng)。推進(jìn)智慧物業(yè)示范點(diǎn)創(chuàng)建工作，引導(dǎo)金山·東方花園、綠都疊翠園等物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)，提高物業(yè)服務(wù)智慧化水平。在金山·東方花園、太極景潤(rùn)花園、西城家園等小區(qū)先行先試“物業(yè) 養(yǎng)老”服務(wù)，破解“家門口”養(yǎng)老難題。選樹“最佳物業(yè)服務(wù)企業(yè)”“最美物業(yè)服務(wù)小區(qū)”等典型，推動(dòng)物業(yè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。四是實(shí)施資金管理創(chuàng)新行動(dòng)。構(gòu)建全市住宅專項(xiàng)維修資金平臺(tái)系統(tǒng)一體化管理模式，推進(jìn)焦作市城區(qū)與六縣（市）維修資金管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化建設(shè)。積極探索物業(yè)管理主管部門、業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)資金共管機(jī)制，確保物業(yè)費(fèi)使用安全。五是實(shí)施矛盾調(diào)處下基層行動(dòng)。依托物業(yè)協(xié)會(huì)成立人民調(diào)解委員會(huì)，開展矛盾糾紛大排查，變“上訪”為“下訪”，現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決問題。探索“基層吹哨，部門報(bào)到”工作機(jī)制，聯(lián)合城市管理、消防救援等部門開展住宅小區(qū)電動(dòng)自行車整治、打通生命通道、安全隱患整治等專項(xiàng)行動(dòng)。

牢牢守住安全底線。焦作市將把安全生產(chǎn)擺在更加突出位置，堅(jiān)持人民至上、生命至上，以時(shí)時(shí)放心不下的責(zé)任感，堵疏結(jié)合、標(biāo)本兼治，深入開展風(fēng)險(xiǎn)隱患排查整治，堅(jiān)決守牢安全底線。一是做好直管公房領(lǐng)域安全工作。定期開展消防、防汛隱患排查和演練，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)老化、低洼區(qū)域、線路老化即查即改，消除各類隱患，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。二是做好公租房小區(qū)的安全工作。重點(diǎn)圍繞安全用電用火、私拉亂扯電線、違規(guī)電動(dòng)車充電等問題做好日常檢查工作，及時(shí)維護(hù)消防設(shè)施，筑牢消防安全防線，為公租房住戶營(yíng)造安全的居住環(huán)境。三是督促做好物業(yè)小區(qū)的安全工作。從嚴(yán)從細(xì)落實(shí)安全責(zé)任，對(duì)全市物業(yè)小區(qū)的高層建筑消防安全、物業(yè)管理區(qū)域地下空間、消防通道等存在安全隱患因素區(qū)域進(jìn)行定期巡查、督查，指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)制訂消防應(yīng)急預(yù)案、防汛工作預(yù)案，適時(shí)開展消防、防汛安全培訓(xùn)和演練。

全面加強(qiáng)黨的領(lǐng)導(dǎo)。深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于黨的建設(shè)的重要思想，推進(jìn)新時(shí)代黨的建設(shè)新的偉大工程，強(qiáng)化政治建設(shè)統(tǒng)領(lǐng)，提高基層黨建質(zhì)量，加強(qiáng)黨風(fēng)廉政建設(shè)，以黨建“第一責(zé)任”引領(lǐng)和保障發(fā)展“第一要?jiǎng)?wù)”。