近年來，雅儒街道針對轄區三無小區多（無業委會、無物業服務住宅小區引進應急物業）、基礎薄弱的實際情況，主動謀劃，引導監督小區業主大會召開和成立業主委員會，創新推行“123”工作法。至2023年底，物業企業管理、居民自我管理小區覆蓋率達51.92%，其中雅鐵南院小區、農行宿舍成為柳州市試點小區，黨建引領住宅小區物業管理全覆蓋工作取得扎實成效。

為此，街道制訂了考核制度，明確將加強業委會建設和物業規范化建設作為社區年度考核的重點內容，規定社區凡是成功推進成立小區業委會或引進（應急）物業都可獲得相應加分，以此激勵社區加強指導轄區符合條件的小區，加快成立業委會或引進物業，促進小區長效管理。

2024年2月2日，柳北區推動黨建引領住宅小區物業管理全覆蓋工作經驗交流座談會在雅儒街道廣躍社區召開。

廣躍社區引導轄區小區引進應急物業選舉現場。

街道還健全黨建引領物業管理聯席會議制度。會同住建、執法、司法、消防等部門，定期召開黨建引領物業管理聯席會議，將轄區物業矛盾糾紛排查和調解納入網格治理工作范疇，成為為居民辦實事的“有形抓手”。

2023年6月28日，雅儒街道富康社區富康雅居小區召開業主大會討論”自治管理盈利，居民享受分紅共贏“方案。

依托街道社區志愿服務隊伍，吸納物業企業人員、熱心業主代表等，組建矛盾調解、技術服務等10支不同職能的志愿服務隊伍，志愿服務隊開展家電維修、物品寄存、矛盾調處等服務80余次，為小區治理增加溫度。

街道針對轄區小區地磚破損、娛樂設施少、缺乏消防設施、宣傳設施等問題，充分利用好老舊小區改造項目的政策，為老舊小區治理提供“硬件”保障。針對老舊小區車位不足居民車輛亂停亂放的老大難問題，經過反復與相關部門討論方案，統籌部署、統一施劃，完成了190個汽車車位、320個電動車位的劃線工作，并重新補齊模糊的 460個汽車車位、560個電動車位，有效滿足群眾停車需求。針對無物業管理的小區治安差、經常發生電車被盜等問題，社區指導小區自管組成立治安巡邏隊加強小區巡邏，聘請門衛24小時值班、在小區各重要路口安裝攝像頭等，大幅度提升小區治安管理水平，有力保證居民安居樂業。

老舊小區改造后的富康雅居小區路面平整、停車有序。

轄區近況

目前轄區有物業服務企業24家，組建有小區業主委員會5個，業委會成員35人，其中黨員占比為37.14%，建立有物業黨組織3個。推行雙向進入交叉任職，推薦社區“兩委”成員進入業委會，黨小組長和樓棟長擔任業主代表，業委會主任、物業負責人擔任社區“兩委”兼職委員，吸納物業企業黨員職工進入小區黨支部任職，鼓勵黨員住戶參選業委會。2023年以來街道啟動推進雅儒路360號小區、新園小居、二建宿舍等58個小區改造建設，2024年籌劃開展小區改造9個。改造小區的路面得到了平整、墻體進行了粉刷、綠化帶也有人修整維護，小區居民幸福感得到了提升。

來源：雅儒街道黨工委 黎娟

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編 輯：易 璐

校 對：韋 澄、榮 杰、韋曉霓

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